阜新网(记者实探辽宁阜新楼市)
资料来源:《证券时报》孙贤超/周靖宇图357元/㎡, 416元/㎡, 500元/㎡... 这是辽宁省阜新市一些二手房的挂牌价格。许多人可能不相信他们已经习惯于听到和看到10000元/平方米的房价,但这确实是一个事实。如今,在阜新市,挂牌价为2万或3万元或3万或4万元的建筑屡见不鲜,阜新因出土了世界上第一块玉石和中国第一条龙而被称为“玉龙之乡、文明之始”。阜新还是契丹族的发源地,武当大师张三丰的故乡,藏传佛教的东方交流中心,此外,阜新还被称为“煤都”。它曾经拥有亚洲最大的露天煤矿,也是新中国重要的能源基地。阜新生产的原煤装在60吨的卡车上,可以环绕地球4.3周,作为一个有着悠久历史和文化的城市,阜新发生了什么?为什么有这么多廉价房?证券时报·e公司记者前往阜新采访了频繁“卖出”的房屋,这两类房屋引起了人们的关注,阜新位于辽宁省西北部,距省会沈阳147.5公里。根据《2019年阜新市国民经济和社会发展统计公报》,经初步核算,全年区域生产总值488.1亿元,比上年增长6.4%。截至2019年底,阜新拥有2家境内上市企业和4个证券营业部。这两家上市公司是戴尔股份(300473)和大金重工(002487)
8月13日上午,证券时报·e公司记者乘坐了吉林省长春市至阜新的第一条高铁。两地之间没有直达的高铁。它需要在沈阳转机。整个行程耗时三个半小时,记者抵达阜新后,他连续两天作为看房员参观和考察了几个住宅区。在阜新长途客运站对面的一个大型社区里,他不时可以看到窗户上贴着打印纸和联系电话的大“待售”房屋,那里有一栋6层楼高的大楼。从三楼到五楼的三个家庭在窗户上贴上了“待售”的标签。走在小区的一条道路上,据证券时报·e公司记者粗略统计,道路两旁有不少于10栋标有“待售”字样的房屋。在阜新城南的米家社区和高德花园,窗户上贴着“待售”字样的房屋明显多于上述社区,当地一位从事房地产中介业务的人士表示,无论是在市中心还是在距离市中心相对较远的一些地区,确实有很多二手房在出售,主要在老社区。没有人统计过业主出售房屋的原因,但这与以下几个方面密不可分:一些人计划出售闲置房屋,因为他们家里有多套房子;由于阜新缺乏发展机会,一些人卖掉房子,到其他地方发展;其他人不得不卖掉他们的旧房子,因为他们买了新的改良过的房子;当然,会有一些是因为急需资金周转,但这应该是一个较小的部分。“据我个人所知,在目前出售的二手房中,有两种房子相对容易接受。”这位房地产经纪人表示,其中一套是市中心的产权房,尤其是中小学学历的房子。“出售”的消息发布后,会有更多的查询,更容易达成交易。另一个是正在出售的结婚纪念馆。因为婚礼室通常有更好的装饰,而且房子里的设施相对较新。这里有各种各样的家具、家用电器和其他设施,可以用“你可以带着你的包入住”来形容。虽然价格会比同类型的二手房贵,但它仍然会受到青睐㎡ 住宅售价仅为2万元a 56.02㎡ 位于阜新市南部米加区的2居室1厅住宅正在挂牌出售。它所在的大楼共有7层。该住宅位于6层,价格为20000元,每平方米仅357元,也许很多人会认为房价太低了,它所在的米佳社区一定很脏、凌乱、贫穷,而且没有完善的配套设施。那么事实是什么呢?8月13日,记者冒雨来到米家小区,看到小区主要是7层的多层住宅楼,没有设备电梯由于大楼的正面再次得到维护,它们看起来不太旧,也不规则。社区内还设有超市、药店、餐厅、幼儿园、健身器材等配套设施。然而,社区的排水系统不是很好。下雨时,地面会形成大量积水,居民雨天出行也会受到影响。“这样的房子几年前应该是三四万元。估计卖不出去,所以价格会直接降到两万元。即便如此,恐怕也没人在乎。”阜新当地人表示,据拥有该房屋来源的房地产经纪人吴先生介绍,该房屋拥有完整的许可证,没有争议,可以随时转让,为什么一栋56.02平方米的建筑的价格只有20000元?对于这些问题,吴先生解释说,首先,社区距离阜新市中心相对较远,所以价格自然比较便宜。此外,该房屋所在社区原本是政府部门资助的旧矿区搬迁重建项目。房主自己没花多少钱就买了两套房子。目前,该业主正在办理最低生活保障,但他名下有两套房子不符合办理最低生活保障的标准,因此他计划出售一套。在随后的采访中,记者了解到,在阜新市,单栋2万或3万元的房屋并不稀缺。例如,在高德东山,上市价格为55㎡ 位于六楼顶层、建于2008年的毛坯房仅3万元,折合每平方米545元。尽管如此,店主仍然表示3万元的价格可以协商,而a股的上市价格是48㎡ 平安西社区毛坯房2万元,折合每平方米416元;A 56㎡ 高德4小区2012年建成的楼盘,挂牌价2.3万元,折合每平方米410元;面积为39平方米的一居室房屋㎡ 贾家西区的售价为2万元,相当于512元/平方米;梅海小区,2居室、1居室、1浴室,中等装修,面积56㎡ 售价仅为28000元,相当于每平方米500元;在东山东区翠城社区,有一家55㎡ 5楼毛坯房,挂牌价28000,每平方米价格509元……“卷心菜价格”已售出,其中大部分是相对偏远的拆迁房屋“在平安西、二厂、米家小区,有很多小面积的洋白菜售价分别为2.3万元和3.4万元,但都是拆迁房,距离阜新市中心相对较远,大多是没有装修的毛坯房。”在阜新从事房地产中介业务的庞女士用她的话揭开了谜团。对于像阜新这样一个小规模的城市,从米加社区开车到市中心需要近20分钟,这是一段相对较长的距离。庞女士说,许多年轻人选择到其他地方发展,当地人口每年都在减少。然而,许多阜新当地居民在搬迁后获得了多套住房。当有这么多的房子,他们的家人根本无法居住时,他们自然会选择卖掉它们。在这些搬迁社区,有很多人在卖房子,很少有人在买房子。当然,房价不会高,根据《阜新市2015-2019年国民经济和社会发展统计公报》,截至2015年底,阜新市户籍总数为67.4万户,总人口189.5万人;截至2016年底,全市户籍总数67.8万户,总人口188.9万人;2017年末,全市户籍总人口1862000人;截至2018年底,全市户籍总人口185万人;截至2019年底,全市户籍总人口1837000人,阜新市民雷先生最近正准备购买改良房。因此,他也努力研究阜新的房地产市场。雷先生同意庞女士在接受《证券时报·e公司》记者采访时的说法,“因为这些房子离市中心相对较远,当地人一般不考虑在这些地方买房。”雷先生说,选择在这些地方买房的大多数人都是外地人或阜新周边的农村人口。雷先生说,在前几年拆除亲戚的房子后,他获得了6套安置房。除了两栋自住房屋外,他们的亲属还列出了所有其他四栋待售房屋。然而,几年后,仅售出一套。2013年12月,《辽宁日报》以“新经济”为题,突出辽宁省阜新市转型中提到:“2002年以来,阜新启动了大规模、高标准的采煤塌陷区治理工程。总投资14.4亿元,其中新建住宅110万平方米,学校、医院等公共建筑19万平方米,13万居民告别危房。2005年以来,阜新启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程,筹集资金110亿元,新增住房7330万套。5万平方米、41万个工矿棚户区的居住环境和条件有了很大改善。城镇居民人均居住面积由7.6平方米增加到22.5平方米。“
彭女士说,阜新市中心出售的二手房大多是有学位的老房子。即使是顶层简单装修的小房子也不低于5万元。记者从阜新市中心步行街附近的采访中了解到,47㎡ 该地块7楼顶层装饰有学区的住宅目前售价为7万元,折合每平方米1489元。不过,业主也明确表示,“如果你真心购买,价格可以商量”
此外,位于阜新市中心的二手房,楼龄不超过5年,面积超过80平方米,装修好的价格超过3000元/平方米。例如,一套面积87.22平方米、房龄仅4年、有两室两厅的精装房,售价33.8万元,折合每平方米3875元,新房价格稳定,房价被腰斩是一种错误的信息,We media曾写道:“由于过去两年开发商的大量投资,阜新的房价一度涨到11000元/平方米,不亚于沈阳。然而,房价毕竟需要人口和经济的支持,所以在房地产市场缓慢恢复稳定后,阜新的房价开始大幅下跌。目前,阜新的房价已经跌至abo6000元,每平方米的房价下降了5000元,一栋房子至少损失了30万或40万元。”然而,《证券时报·e公司》记者在采访中了解到,阜新房价减半的消息应该是误传。“阜新的房价近年来波动不大,一直没有超过10000元/平方米。基本上在3000元至4000元/平方米的范围内波动。”据安居客统计,2005年以来,阜新房价基本在3700元/平方米至4200元/平方米之间波动,大部分时间在4000元/平方米以下。今年5月以来,阜新市房价连续四个月在4000元/平方米以上,2023年8月均价为4086元/平方米。据报道,目前阜新市销售的房地产项目主要是现房,均价超过4000元/平方米,很少有房地产项目的销售价格超过6000元/平方米,以宝坻城项目为例,房地产分为西式住宅和10层小高层建筑。其中,洋房平均销售价格为4300/㎡, 小高层建筑单体产品价格约3700元/㎡ p> 据阜新市康桥水骏社区售楼处人员介绍,该产品原价为5444元/平方米,折扣价约为4000元/平方米。“我们的项目从2011年开始销售。现在已经进入最后销售阶段,销售的产品不多。”这位工作人员说:“如果你对这些现有产品不感兴趣,你可以看看另一个刚刚开业的项目。平均价格太贵了,大约4300美元/㎡.“
银通房地产公司在阜新有着良好的声誉”,平均价格在4300元/㎡ 4500元/㎡. 整个项目分为高层和小高层,其中18层高层全额支付起价为3680元/㎡, 贷款3880元/㎡.“目前正在销售的一个项目的销售人员说,”虽然与一些大城市相比,阜新的新房价格处于较低水平,但阜新的人均收入并不高。即使是4000元/平方米的项目也让许多阜新新来者望而却步。“阜新一位出租车司机表示,据数据显示,2019年阜新市商品房销售面积为74.7万平方米,比上年下降29.1%,其中住宅销售面积下降66.5%万平方米,下降29.1%;商品房销售26.6亿元,同比下降30.9%,其中住宅销售23.3亿元,同比下降28.8%“从工业经济的角度看,当前阜新房价基本上是所有资源型城市发展一段时间后需要解决的普遍问题。”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天伟告诉证券时报·e公司记者,去年媒体报道的黑龙江鹤岗,也面临着同样的问题,阜新曾经因为煤炭而站稳脚跟,兴旺发达。早在日伪时期,阜新的煤炭资源就已被大量开采。新中国成立后,阜新为国家建设提供了大量煤炭资源。经过多年的开采,阜新的煤炭资源已经枯竭。2001年,阜新被正式认定为中国第一个资源枯竭型城市。同时,阜新也是2001年建立的第一个资源型城市转型试点城市。据报道,由于煤炭开采资源枯竭,其他行业的发展没有跟上,阜新相对缺乏就业和发展机会,居民人均收入也处于较低水平。因此,阜新的许多年轻产业工人都经历了大量的外流,证券时报·e公司记者在梳理辽宁省各城市国民经济和社会发展统计公报后发现,在辽宁省各城市中,阜新GDP在过去三年中排名最后,记者在采访中了解到了这样一个案例。刘胜(化名)是阜新人,目前在沈阳从事送餐工作,以谋生。7月,刘胜工作540小时,总收入9222元。这也是一项送餐工作。阜新的月收入约为3000元,这增强了刘胜到沈阳工作的决心。刘福新已获得抵押贷款,并计划在沈阳买房。现在他和妻子已经通过按揭,不会回沈阳了根据《2019年阜新国民经济和社会发展统计公报》,全年城镇常住人口人均可支配收入29514元,比上年增长6.9%;农村常住人口人均可支配收入14849元,比上年增长10.5%
据国家统计局统计,2019年城镇居民人均可支配收入42359元,比上年增长7.9%。扣除价格因素后,实际增长率为5.0%。城镇居民人均可支配收入中位数39244元,增长7.8%。农村居民人均可支配收入16021元,比上年增长9.6%。扣除价格因素后,实际增长率为6.2%
“由于缺乏更多更好的发展机会,阜新不仅对外来人口缺乏吸引力,而且当地年轻人不断外流。同时,与东北其他城市一样,阜新也面临着人口老龄化问题,全市户籍总人口逐年减少。在这种背景下,真正的阜新的ate市场自然会受到影响。”张天伟表示,京沈高铁即将开通,阜新面临新的机遇。张天伟告诉证券时报,如何振兴资源枯竭型城市是全世界的共同问题。在这方面,德国鲁尔和法国洛林的经验值得学习。辽宁省这是一项突破辽西北的发展战略,相当于一项扶贫计划。目的是通过建设高速铁路,刺激朝阳、阜新等多个地级市的经济,将朝阳、阜新融入京津冀经济圈,承接京津冀地区的产业转移,发展区域经济据了解,张天伟提到的高速铁路建设是在建的京沈高速铁路,预计今年年底建成通车。京沈高铁起于北京,途经承德、河北、朝阳、辽宁、阜新,止于沈阳,京沈高铁全线通车后,将进一步扩大东北高速铁路网的覆盖范围,加快形成东西向高速铁路通道,极大地方便了沿线人员的出行,对促进区域经济社会发展,促进东北地区的全面振兴具有重要意义。“京沈高铁开通后,辽宁省朝阳市和阜新市的到达时间将缩短到1~2小时左右。”张天伟说:“几天前,我们刚从朝阳调查回来,第二天早上为了迎接这一重要的发展机遇,阳市已开始采取行动。“
据了解,近年来,毗邻阜新市的朝阳市发展势头相对较好。特别是京沈高铁的正式开通,大大缩短了朝阳前往北京的时间,朝阳市提出了建设“北京后花园”的口号“
毗邻朝阳的阜新能否抓住这一历史机遇也非常重要。如果我们能够成功抓住这一重大机遇,当地经济将能够顺应潮流发展,人民收入将增加,城市房价有望摆脱低迷。”,朝阳和阜新所在的辽西地区并非没有机会。该地区不排除将来成为潜在板块的可能性。”张天伟想