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南宁做网络营销(恒大御府全面复工一周后)

网络营销张译2023-02-04网络营销801
3月9日,南宁恒大御府营销中心举行了复工复产的仪式,这意味着“暂时停工”数月之后,恒大御府工地终于迎来复苏。复工的“子弹”已经飞了7天,如今的恒大御府施工进度怎么样了?小邕决定把这几天探到的消息搁3.

3月9日,南宁恒大御府营销中心举行了复工复产的仪式,这意味着“暂时停工”数月之后,恒大御府工地终于迎来复苏。

南宁做网络营销(恒大御府全面复工一周后)

复工的“子弹”已经飞了7天,如今的恒大御府施工进度怎么样了?

小邕决定把这几天探到的消息搁3.15这几天放出来,一直关注项目交房的业主看后或许可以稍微放宽心。

施工团队超100人,一期全面复工

恒大御府确实全面复工了,而且连续一周每天工地上都有超过100人的施工团队进出,比以前沉寂的面貌要热闹很多。

即便是临近中午休息时间,工地上还能看到工人打卡进出,塔吊正在工作,机器的轰鸣声不绝于耳,看来这次复工,不是做面子工程摆摆样子,而是来真的。

工程进度和小邕去年11月份实探看到的没有太大区别。

中间排的9、10、11#楼建得最高,目测已经到了20层以上,接近封顶;两边的5、6、7、8#楼,12、13、14#楼已经建到15楼以上。以上建得比较快的楼栋都是一期产品,大概2000多套房源,在2023年5月23日首开的时候已一次性清完。

还在待售的二期就慢很多了,1#楼位置还是黄土,2#在打地基,3#楼刚出地面一点。

工地看起来挺忙碌,但项目整体看起来还是比较冷清的,复工复产仪式的物料展示板立在营销中心广场一旁。

原来活力生机的示范性园林由于长时间无人打理,花草树木略微凌乱,通往样板间的假花长廊也已经褪色

项目底商的商铺还是和去年一样,除了一家便利店、两家餐饮店开业之外,其余已经闭门谢客。

营销中心还是不开灯,基本没什么人,现场只有三四个工作人员常驻,主要负责业主接待咨询工作,小邕亮明媒体平台工作身份后也没有避嫌,对项目的信息知无不言。

在营销中心和工作人员交谈的过程当中,小邕获取到几个关键信息↓↓

①这次复工的是一期,后续预计分两个时间交房,一个是2023年底,另一个是2024年5月。

②二期目前不卖,不能卖,也不敢卖,一切销售信息要等一期交房之后才能确定。

③恒大御府一直有工作人员值守,不会失联,会尽力做好“保复工、保稳定、保交楼、促民生”工作。

④施工部门还是江苏建工,没有变,恒大御府也暂时没有被国企接盘,恒大还是开发商(具体属恒大汽车集团)。

⑤临街商铺全都卖完了,剩余车位还在待售。

小邕在现场还碰到一两个听闻项目复工过来证实的业主,他们一边流露出期待的情绪,一边又对未来的不确定表示忧虑:“希望工程进度能整体推进,而不是三天打鱼两天晒网,要不然现在每天还房贷都是在割肉,不知道买的房子什么时候才有着落。”

信心启动,保交楼是当务之急

从去年8月份开始,一场和恒大有关的地产危机在全国各地蔓延,南宁恒大御府也不可避免地陷入“停工”风波。

不少业主在人民网留言,要求相关部门严查恒大御府的预售资金监管账户,避免被挪用。

从官方的回复可以看到,恒大御府的预售资金监管一直按照政策文件规定正常监管,资金的存入及使用都符合监管要求。

而且,恒大御府没有办理房地产开发贷款,无土地抵押、无在建工程抵押,整个基本盘还是非常“干净”的。

当“恒大风波”传到南宁之后,相关部门采取快速措施,把恒大御府列入市重点监管房地产项目,并在2023年9月3日将项目原监管账户资金余额全部转入政府部门开设的资金监管专用账户,实行全面监管。

正是由于多部门的联合推进,才有如今恒大御府一期的全面复工

作为恒大阔别南宁楼市三年后重金打造的高品质项目,恒大御府首先胜在地段非常优质。

项目占地80亩左右,规划建设13栋高层。位于五象湖东板块那黄大道137号,正好位于地铁2号线坛泽站C出口,是名副其实的的地铁盘,再加上毗邻南宁三中五象校区,靠近名校,周边又是五象湖板块1.0时代的“万宝华绿”优质小区,学铁商景几乎占了一大半。

2023年8月地块出让的时候也是焦点,底价出让,楼面价仅“4”字头,又和新能源汽车产业挂钩,这对当时的南宁来说还是很少见的。

拿地成本不高,也意味着未来售价控制在一个可接受的范围之内。入市后不到1.3万的精装售价,被称为五象新区性价比最高的楼盘,首开直接一炮而红,狂销近16个亿!

遗憾的是陷入“停工危机”之后,原计划9月入市的二期变成无限延期,直到现在的待定。

不过,小邕也了解到,最后二期的三栋楼未来也有可能不会入市销售,但这都是后话了,当务之急还是一期能够按时交房。

恒大南宁的其他项目怎么样?

看完恒大御府之后,小邕不是很顺道地还去探了探龙岗的恒大悦龙台和五象总部基地的恒大国际中心,结果不是特别乐观。

这两个项目工地都没什么动静,售楼中心上锁,目前也没有最新进展消息。

恒大悦龙台整体楼栋外立面和正常小区没太大区别,框架玻璃都已经安装完毕,只剩下少部分园林步道还没做好,和交房的只差临门一脚的功夫。

而原计划2023年7月一期交房也延长至2023年12月底之前。

南宁恒大国际中心就复杂一些了,A座还没出地面,B、C座已经封顶,但玻璃幕墙没有做好,B座一半框架是空的,C座顶部的玻璃幕墙没做好,这两栋写字楼都是计划2023年中旬交房。

虽然这两个项目还没到预定交房时间,但业主们的焦虑已经溢出屏幕↓↓

另外位于兴宁区的恒大华府二期外立面虽然做好,但还没达到交房条件。远在扶绥的恒大文旅城项目或许是最糟糕的了,三个加起来超过万亩的巨无霸项目都是无人施工状态。

包括恒大扶绥文旅城项目,目前恒大在南宁还未交房的项目有四个。无论是备受关注的恒大御府,还是在交房门槛徘徊的恒大悦龙台、恒大华府二期,都是令人揪心的。

好在从恒大御府复工已经看到“星星之火燎原之势”的曙光,希望的大门已经被叩响。

恒大已经启动全国复工复产

据中指院数据统计,恒大在全国一二三线城市未交付项目达到1322个。各种“卖卖卖”断臂自救求生之后,恒大在“保复工、保交楼”做了很多努力。

进入2023年,拒绝躺平的恒大立下了新年的第一个flag,力争在1月份实现交楼3万套!全力冲刺保交楼。

在2023年二月初六的2023年保交楼新年开工动员大会上,恒大也提出今年实现交楼约7000万平米、60万套的目标,相当于恒大现有所有保交楼项目的50%。

1月27日,恒大珠三角公司在建的63个项目均已全面复工复产。

不止南宁,青岛、苏州、南充等城市的恒大项目也启动复工复产,守住稳定市场最重要的底线,全力保障购房者的合法权益。

根据恒大接团官微信息披露,截止去年年底,压力重重的恒大完成全国92.9%的复工率,12月完成交楼37899套。

从去年开始,恒大的产业策略已经发生重大转移。

在2023年10月22日的复工复产动员大会上,恒大表示除全力以赴实现复工复产保交楼之外,未来将全面实施现楼销售,大幅压降房地产开发建设规模,10年内将房地产规模降压至2000亿,相当于砍掉三分之二,并实现房地产业向新能源汽车产业的转型。

而今天小邕收到最新的消息是,恒大新能源汽车首款车“恒驰5”已经拿到通关批文,计划今年内第二季度正式销售,预计售价在15万左右,这动作算是稳了。

别忘了,恒大在南宁伶俐工业园区还有超过600亩的新能源产业生产基地,这都是恒大给市场传递的积极信心。。

回到交房问题上,深耕广西15年,恒大集团已经在桂布局11城,累计开发项目40个,除了南宁未交房的几个项目,南宁在柳州还有部分楼盘未竣工。

如恒大雅苑、恒大御景湾、恒大珺睿府,这些楼盘的业主,至今还未等到项目的具体复工时间。

或许,我们可以从恒大御府身上,能看到真正的交房希望。

作 者:吴晓苑

编 辑:邕有家